이안 영등포 메트로파크 공급안내┃☎.1800-8940┃주택홍보관┃사업일정┃공식홈페이지┃분양캘린더┃공급가이드┃대우산업개발
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■사업명 : 영등포구 신길동 312-7 공동주택신축공사
- 대지위치 : 서울시 영등포구 신길동 312-7번지 일원
- 지역/지구 : 제2종 일반주거지역
- 구역면적 : 41,863.00㎡
- 연면적 : 107,934.87㎡(지상+지하)
- 용적률 : 199.28%
- 건폐율 : 22.30%
- 용도 : 공동주택 및 근린생활시설
- 규모 : 지하 2층~지상 28층, 7개동
- 세대수 : 총 707세대
- 타입 : 59㎡ 623세대 / 84㎡ 84세대
▶ STEP 01(추진위원회 구성) — 2019.07
▶ STEP 02(조합원 모집) — 2026.05
▶ STEP 03(지구단위계획 수립(안) 접수) — 2026.12
▶ STEP 04(건축심의 접수) — 2027.12
▶ STEP 05(조합설립 접수) — 2028.04
▶ STEP 06(시공사 선정) — 2028.08
▶ STEP 07(사업계획 승인) — 2028.12
▶ STEP 08(이주·철거·착공) — 2029.06
▶ STEP 09(입주·청산·해산) — 2032.01(예상)
각 단계 옆에는 조건(예: 토지소유자 비율, 조합원 구성 요건, 시공사 선정 기준 등)과 세부 절차가 요약되어 있습니다.
■ 분석
01. 장기 계획임: 추진위원회 구성(2019) 이후 실제 조합원 모집이 2026년에 시작되어 사업 추진 간격이 매우 길게 설정되어 있습니다. 이는 인허가 준비, 토지 확보·협의, 주민 동의 등 선행 작업이 길게 소요되었음을 의미합니다.
02. 행정·인허가 집중 구간: 2026년 말~2028년 말 사이에 지구단위계획, 건축심의, 조합설립, 시공사 선정, 사업계획 승인 등 주요 행정 절차가 집중되어 있어 이 시기에는 행정 대응과 문서 준비, 이해관계자 협의가 핵심 리스크 요인입니다.
03. 공사 착수에서 입주까지 약 2.5년 소요: 착공(2029.06)부터 입주(2032.01)까지 약 2.5년 이상으로 계획돼 있어 공사기간과 분양/임대 전환 일정이 현실적으로 배치되어 있습니다. 다만 지연 시 입주 시점은 더 늦춰질 수 있습니다.
04. 조건 충족 요구: 조합 설립이나 사업계획 승인 단계에 ‘사업부지 지분 확보 비율’, ‘조합원 구성 비율’ 등 구체적 조건이 명시되어 있어 토지·권리자의 동의 확보가 사업 성패를 좌우합니다.
예비 투자자·임차인 관점: 입주 시점(2032년)까지 상당 기간이 남아 있어 장기적인 자금 계획, 전세/임대 전략, 시장 변동성에 대비한 리스크 관리가 필요합니다.
